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台積電旁~太保優質4房好宅 台南新營土地
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1288 萬
1180 萬 - 參考單價：28.9 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
太保市
東勢寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：40.83 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓可停
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：安東國小、永慶完全中學、永慶高中
鄰近公園：故宮南院
生活機能：蒜頭傳統市場、全聯購物中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：安東國小、永慶完全中學、永慶高中
鄰近公園：故宮南院
生活機能：蒜頭傳統市場、全聯購物中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需確認資料一致性。
此物件位於太保市核心生活圈，鄰近台積電與高鐵站，具備強勁的地理優勢與生活機能，且 4 房格局與附家電的配置對於家庭自住或長期投資相當具吸引力，總價與單價在該區域亦屬合理範圍。然而，標題與地址的地理位置資訊嚴重不符（台南新營 vs 嘉義太保），以及 33 年的屋齡，是決定此交易是否順利完成的關鍵風險。
主要理由：
- 地段價值高： 區域發展潛力大，具備長期增值與抗跌潛力。
- 需釐清風險： 買方應確認標題錯誤是否僅為文案疏失，並務必確認產權狀態與車位權屬。
- 財務評估： 建議在簽約前諮詢銀行對該老屋的貸款評估條件，確保購屋資金無虞。
若您能接受老屋潛在的維修成本，並確認所有法律文件資料正確，這是一筆具備高性價比的交易機會。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南新營土地
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